Модернізація енергетики у багатоквартирних будинках за ініціативи ОСББ значно знизила витрати на опалення в Україні

Як Україна перетворила багатоквартирні будинки на позичальників

Реформа кондомініумів в Україні зробила багатоповерхівки радянської епохи здатними брати кредити та укладати контракти, вперше зробивши модернізацію таких будинків фінансово можливою.

Реформа 2019 року надала мешканцям будинків право самостійно легалізувати свої об’єднання співвласників (ОСББ). ОСББ голосує та бере кредити, а юридична відповідальність покладена на закон про кондомініуми, що інтегрований до Цивільного кодексу. В результаті радянські багатоповерхівки вперше в Україні стали активами, що можуть позичати.

Отримавши юридичну та фінансову незалежність від держави, українські багатоповерхівки отримали шляхи отримання кредитів ОСББ через державні фінансові установи. У 2019 році кредити та гранти були виплачені через ПриватБанк, УкрГазБанк, Ощадбанк та Укрексімбанк у рамках державної кредитної програми. Результат: набагато більше будинків отримали доступ до кредитів, грантів та партнерів, ніж будь-коли раніше.

На що банк виділив кошти

У 2024 році ПриватБанк почав фінансувати проекти з енергоефективності для багатоквартирних будинків. Закон про енергоефективність 2016 року та його імплементаційні закони 2019-2020 років надали клієнтам вимоги та фінанси для ремонтних проектів і пакетів модернізації. Житлова реформа дозволила банкам брати участь у програмі сталого розвитку, включаючи ремонтні проекти. Ці будинки зазвичай побудовані у післярадянську епоху, коли квартири належали та керувалися муніципалітетами до приватизаційних реформ та перетворення державних субсидій на реформу кондомініумів.

На хвилі реформи кондомініумів у Україні ПриватБанк почав фінансувати ремонти житлового фонду та модернізацію багатоповерхівок. Результатом стали будинки, де власники отримали доступ до сталого житла завдяки фінансам та закону про кондомініуми. Сьогодні приватизований житловий сектор став частиною програми 5-7-9.

Проекти, що пройшли

Історії з програми показали попит на повну реконструкцію будинків. Гранти на оновлення у розмірі 1,3 млрд грн за законом про кондомініуми у рамках проектів Міністерства розвитку громад та територій дозволили фінансувати ремонти за проектами GIZ. Декрети про енергоефективність забезпечили гранти для кондомініумів. Програми підтримки енергоефективності допомогли модернізувати багато будинків.

У серпні 2024 року ПриватБанк приймав заявки від власників квартир на «теплі» енергетичні кредити, необхідні для видачі позик на ремонт будинків, включаючи глибоку модернізацію систем опалення та утеплення з використанням перероблених матеріалів. Державні банки України, такі як ПриватБанк, підтримали модернізацію багатоповерхівок грантами у 1,3 млрд грн у програмі «Енергідім Зелений дім». Кредити на енергоефективність через 6 банків допомогли 230 тисячам родин через «зелені» позики, не включаючи нове будівництво.

Ефективні ремонти в державному житловому фонді

Відставання України у модернізації державного житлового фонду відкриває додаткові можливості для відновлення житла національного масштабу. Українці сподіваються, що «зелене» фінансування та державні програми ремонтів допоможуть перетворити енергетику житлового фонду, який не оновлювався десятиліттями. Крім того, державний житловий портфель України прагне повторити успіх не лише в приватних банках, а й у державних, таких як УкрЕксім.